FAQ
Häufig gestellte Fragen.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden — rund um Verkauf, Kauf, Bewertung, Erbe, Scheidung, Finanzierung und alles dazwischen.
Verkauf
Alles zum Verkaufsprozess von der ersten Idee bis zum Notartermin.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?+
Bei uns Ø 30 Tage, max. 90 Tage. Die tatsächliche Dauer hängt von Kaufpreis, Zustand und Lage ab.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?+
Ja, es besteht keine Maklerpflicht. Unterschätzen Sie jedoch Zeit, Aufwand und Wissen — von rechtssicheren Unterlagen über Preisstrategie bis Käuferqualifizierung.
Fallen beim Verkauf Steuern an?+
In den meisten Fällen ist der Verkauf einer privaten Wohn-Immobilie steuerfrei. Spekulationssteuer fällt nur an, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen.
Was passiert, wenn ich es mir doch anders überlege?+
Solange kein Notarvertrag unterzeichnet ist, können Sie jederzeit aussteigen. Wir respektieren das ohne Diskussion.
Kauf
So läuft der Kauf einer Immobilie bei uns ab.
Wie stelle ich eine Anfrage und bekomme einen Besichtigungstermin?+
Per Telefon oder Kontaktformular bei der jeweiligen Immobilie. Werktags antworten wir innerhalb weniger Stunden.
Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf?+
Notarkosten ca. 1,5 % des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Sachsen 5,5 %, Maklerprovision 3,57 % für Käufer bei Häusern/Wohnungen bzw. 7,14 % bei Grundstücken und MFH.
Wie funktioniert das Web-Exposé?+
Klick auf „Web-Exposé“ öffnet unseren Kontaktnachweis. Nach zwei Klicks (kostenlos & unverbindlich) erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen.
Wieso bekomme ich als Interessent eine Widerrufsbelehrung?+
Bei Anfragen per Telefon, E-Mail oder Portal entsteht durch das Fernabsatzgesetz automatisch ein kostenloser und unverbindlicher Maklervertrag. Wir sind dann gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren.
Bewertung
Wie wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?+
Ja, 100 % kostenfrei und unverbindlich. Wir möchten, dass Sie eine realistische Grundlage haben — auch wenn Sie sich später gegen einen Verkauf entscheiden.
Welche Bewertungsverfahren nutzen Sie?+
Wir kombinieren Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren — je nach Objektart. Zusätzlich fließen Lage, Zustand und aktuelle Nachfrage ein.
Wie schnell bekomme ich eine Einschätzung?+
Erste Einschätzung innerhalb von 24 Stunden. Die ausführliche Marktwertanalyse erfolgt nach einem Vor-Ort-Termin.
Warum sind Online-Bewertungstools meist ungenau?+
Sie kennen Ihr Objekt nicht. Energetischer Zustand, Schnitt, Ausstattung, Aussicht — das alles sehen wir vor Ort, ein Algorithmus nicht.
Erbimmobilie
Was es zu beachten gibt, wenn eine Immobilie vererbt wurde.
Wir sind eine Erbengemeinschaft — können wir die Immobilie verkaufen?+
Ja, der Verkauf ist möglich, sobald alle Miterben zustimmen. Wir vermitteln neutral zwischen allen Parteien.
Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?+
Hier hilft oft eine Teilungsversteigerung — als letzter Schritt. Davor lohnt sich meist ein moderiertes Gespräch; wir können das auf Wunsch begleiten.
Welche Steuern fallen an?+
Erbschaftsteuer richtet sich nach Verwandtschaftsgrad und Freibetrag. Beim Verkauf greift Spekulationssteuer nur, wenn der Erblasser die Immobilie weniger als 10 Jahre besaß und sie nicht selbst nutzte.
Was machen wir mit Möbeln und Hausrat?+
Auf Wunsch organisieren wir Räumung, Wertgutachten für Antiquitäten und Übergabe an Entrümpler — alles aus einer Hand.
Scheidung
Diskret, neutral und mit Erfahrung in sensiblen Situationen.
Müssen beide Eheleute dem Verkauf zustimmen?+
Bei gemeinsamem Eigentum: ja. Wir kommunizieren von Anfang an mit beiden Parteien — fair und transparent.
Können wir den Verkauf diskret abwickeln?+
Ja. Wir vermarkten auf Wunsch off-market, ohne Schilder und ohne Anzeige in Portalen.
Wie funktioniert das, wenn einer den anderen auszahlen möchte?+
Wir erstellen ein Wertgutachten als neutrale Basis. Anschließend kann ein Partner die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen.
Arbeiten Sie mit Anwälten zusammen?+
Ja, auf Wunsch stimmen wir uns direkt mit Ihren Anwälten und dem Notar ab — Sie müssen nicht mehr koordinieren als nötig.
Finanzierung
Was Käufer zur Finanzierung wissen sollten.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?+
Faustregel: mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10 – 12 %) aus Eigenkapital. Mehr Eigenkapital senkt den Zinssatz spürbar.
Vermitteln Sie Finanzierungen?+
Wir vermitteln Sie kostenfrei und unverbindlich an erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner in Leipzig — Sie entscheiden, ob Sie das Angebot annehmen.
Wann brauche ich ein Finanzierungszertifikat?+
Spätestens vor der zweiten Besichtigung. Es macht Sie als Käufer ernstzunehmend und bevorzugt behandelt.
Was ist mit KfW-Förderung?+
Für energetische Sanierungen, Neubau und Familien gibt es laufend wechselnde Programme. Unsere Finanzierungspartner kennen die aktuellen Bedingungen.
Unterlagen
Was wir brauchen — und was wir für Sie beschaffen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?+
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Was beschaffen Sie für mich?+
Fast alles. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne — Sie geben uns nur den Grundsteuerbescheid und die Gebäudeversicherung.
Was, wenn ich Unterlagen nicht finde?+
Wir holen sie bei Bauamt, Grundbuchamt und Verwaltung ein. Das gehört zu unserem Service.
Wie lange dauert die Beschaffung?+
Meist 1 – 3 Wochen — abhängig von den Ämtern und der Hausverwaltung.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf — wir kümmern uns.
Ist der Energieausweis Pflicht?+
Ja, seit 01.05.2015 ist er beim Verkauf bis auf wenige Ausnahmen Pflicht: Denkmalschutz, Abrissgebäude, Gebäude unter 50 m² und Ferienhäuser können befreit sein.
Welcher Ausweis ist der richtige?+
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis — abhängig vom Baujahr und der energetischen Sanierung. Wir beraten Sie konkret zu Ihrem Objekt.
Wie lange ist der Ausweis gültig?+
10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Nach Sanierungen sollte er aktualisiert werden.
Was kostet er und wer erstellt ihn?+
Verbrauchsausweis ca. 80 – 150 €, Bedarfsausweis 300 – 500 €. Wir vermitteln zertifizierte Aussteller.
Provision
Was unsere Vermarktung kostet — transparent.
Wie hoch ist die Maklerprovision?+
Bei Häusern mit < 3 Wohneinheiten und Wohnungen: 7,14 % geteilt zwischen Verkäufer und Käufer (je 3,57 %). Bei MFH und Grundstücken: 7,14 % trägt ausschließlich der Käufer.
Wann ist die Provision fällig?+
Erst nach notariell rechtskräftiger Beurkundung des Kaufvertrags. Kein Erfolg, keine Provision.
Gibt es eine Mindestprovision?+
Bei Kaufpreisen unter 100.000 € fällt eine Mindestprovision von 3.000 € netto an.
Sind die Vermarktungskosten extra?+
Nein. Profi-Fotografie, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang, Inserate auf 10+ Portalen und Social-Media-Kampagnen sind in der Provision enthalten.
Notartermin
Was am und nach dem Notartermin passiert.
Wer wählt den Notar?+
Üblicherweise der Käufer. Wir empfehlen erfahrene Notare in Leipzig, die schnell Termine vergeben.
Wie läuft ein Notartermin ab?+
Der Notar liest den Vertrag vor, beantwortet Fragen und beurkundet. Dauer in der Regel 60 – 90 Minuten.
Wann zahlt der Käufer den Kaufpreis?+
Nach Beurkundung sendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Bis dahin vergehen meist 6 – 12 Wochen, abhängig vom Grundbuchamt.
Wann ist der Käufer Eigentümer?+
Mit Eintragung im Grundbuch — wirtschaftlich aber bereits mit Übergabe nach Kaufpreiszahlung.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Schreiben oder rufen Sie uns einfach an — wir antworten innerhalb weniger Stunden.
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